Milano, la capitale economica d’Italia, è una città in cui il mercato immobiliare si distingue per dinamicità e costi elevati. Con un contesto in cui i tassi di interesse si sono stabilizzati e i canoni di locazione continuano a crescere, molti si chiedono se nel 2024 sia più conveniente acquistare o affittare una casa a Milano.
Acquisto vs. Affitto: il caso di Milano
In molte città italiane, l’acquisto è già diventato conveniente, con rate del mutuo che competono o superano di poco i canoni di locazione. Tuttavia, Milano è un caso speciale. Qui, la rata di un mutuo per un bilocale supera mediamente il canone di locazione di circa 146 euro al mese. Questa differenza, sebbene non insignificante, resta contenuta se considerata in una prospettiva di lungo termine: acquistare un immobile a Milano, infatti, significa fare un investimento stabile in una città con un costante aumento della domanda.
Se invece si considera l’acquisto di un trilocale, la differenza è ancor più ridotta: circa 18 euro in più rispetto all’affitto. Ciò rende l’acquisto di una casa più grande un’opzione interessante per famiglie o investitori disposti a impegnarsi in un mutuo.
Tendenze di mercato: perché acquistare è una scelta da considerare
1. Tassi di Interesse e Mutui
I tassi di interesse, pur moderati, rendono i mutui accessibili. Chi può permettersi l’anticipo del 20% del valore dell’immobile può contare su un pagamento mensile che, con un leggero rialzo dei tassi, resta comunque competitivo rispetto all’affitto.
2. Canoni di Locazione in Aumento
Milano sta vivendo un aumento dei canoni di affitto dovuto a una crescente domanda di abitazioni e a una disponibilità ridotta di immobili in locazione. Questo trend è particolarmente visibile nei quartieri centrali e nelle zone in fase di riqualificazione urbana. In tale contesto, acquistare può essere più vantaggioso rispetto all’aumento potenziale dei canoni di affitto.
3. Investimento a Lungo Termine
Acquistare casa a Milano è un investimento nel futuro. La città continua ad attrarre professionisti e studenti, e la domanda di immobili è destinata a rimanere alta, con buone possibilità di rivalutazione nel tempo.
Conclusione: Comprare o Affittare?
Nonostante il costo del mutuo superi il canone di locazione, la differenza è gestibile e l’acquisto offre la stabilità e i benefici di un investimento duraturo in una delle città italiane più promettenti. Per chi dispone di capitale iniziale e progetta di vivere a Milano a lungo termine, il 2024 rappresenta un momento favorevole per considerare l’acquisto.
Fonte Monitorimmobiliare
