Il mercato immobiliare italiano è in continua evoluzione, e il 2024 ha confermato alcune tendenze chiave per comprare casa in italia. Come già anticipato l’anno scorso, il 2024 è stato un anno di transizione verso la ripresa. A luglio, i tempi medi di vendita nelle grandi città si sono stabilizzati a 105 giorni, mentre la disponibilità di spesa degli acquirenti si concentra sempre più nella fascia economica più bassa. Vediamo nel dettaglio come si comportano le diverse città e quali sono le tendenze che stanno emergendo.
Milano e Bologna: Le Regine della Rapidità
Quando si parla di vendere casa in Italia rapidamente, Milano e Bologna guidano la classifica. Con tempi medi rispettivamente di 81 e 68 giorni, queste città si confermano tra le più dinamiche del Paese. Tuttavia, entrambe registrano un lieve aumento rispetto al 2023, con incrementi rispettivi di 12 e 13 giorni. Questo dimostra una maggiore cautela da parte degli acquirenti, influenzata dalle incertezze economiche e dalla disponibilità di immobili sul mercato.
Genova e Palermo: I Tempi Più Lunghi
All’opposto, Genova e Palermo presentano le tempistiche più elevate per chiudere una vendita. Con 138 giorni di attesa media a Genova e 128 a Palermo, queste città evidenziano una domanda più lenta, probabilmente legata a budget ridotti e a una maggiore offerta di immobili. La distribuzione della disponibilità di spesa in queste aree evidenzia una forte concentrazione nella fascia economica inferiore.
Hinterland e Capoluoghi di Provincia: Dove il Tempo si Allunga
Nei comuni che circondano le grandi città, i tempi medi di vendita sono aumentati a 146 giorni. Tuttavia, non mancano eccezioni positive: l’hinterland di Firenze, ad esempio, registra tempi più rapidi (116 giorni) grazie alla forte domanda nel segmento delle case vacanza. Anche i capoluoghi di provincia mostrano un leggero aumento rispetto all’anno scorso, stabilizzandosi a una media di 131 giorni.
La Disponibilità di Spesa: Una Questione di Fasce
L’analisi della disponibilità economica rivela un’interessante tendenza: il 25,1% degli acquirenti si concentra su immobili nella fascia più economica, fino a 119.000 €. Questa percentuale è particolarmente evidente a Genova e Palermo, dove la richiesta per case economiche supera rispettivamente il 61,9% e il 52,4%.
Nelle grandi città come Milano e Roma, invece, la fascia predominante si trova tra i 250.000 e i 349.000 €, mentre a Milano il segmento di lusso (oltre 629.000 €) mostra un leggero aumento. Questo dimostra come il mercato immobiliare delle grandi città stia diversificando sempre più, con una domanda crescente sia per gli immobili di fascia alta che per quelli più accessibili.
Cosa Ci Insegna il Mercato?
Il 2024 ha mostrato come il mercato immobiliare italiano stia adattandosi a nuovi scenari economici e sociali. Tempi di vendita più lunghi e una maggiore attenzione al budget riflettono la cautela degli acquirenti, ma emergono anche opportunità per chi sa leggere il mercato. Che tu stia cercando di vendere rapidamente o di acquistare al miglior prezzo, comprendere le tendenze è il primo passo per fare la mossa giusta.
FONTE: Idealista Blog
